业内逐个击破四大避税“神招”

　　神招1：弄个“阴阳合同”可以吗？

　　答：搞不定，别想了！

　　解读：报低成交价，大概是很多人会想到的第一种避税方法。但从去年开始，广州市税务部门已启动二手房交易价格评估系统，评估系统能够精确获取任何一幢住宅房屋的基准单位单价。纳税人申报的交易价格符合客观实际时，按纳税人申报的交易价格征税；纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，按存量房交易评估值征税。可以说，报低价避税的方式基本行不通。中原地产区域总监潘婉霞表示，目前广州部分房产评估价甚至超过了成交价本身，因此很难报低价去规避税费。

　　神招2：不是家庭唯一住房，办假离婚？

　　答：行是行，但要评估“婚姻信任指数”。

　　解读：满足“免征”要求的有两点：一是房产证满5年；一是家庭唯一住房。为了制造“家庭唯一住房”，夫妻俩合伙制造离婚事件。离婚、复婚成本低，税动辄几万元，表面上看还蛮合算的，但广东大同律师事务所主任律师朱永平提醒，从法律上说，没有假离婚一说。你去办了离婚证，法律上你俩就真没有关系了。离了婚后再卖房，对方拿多少钱真跟你一毛钱关系都没有了，极可能“鸡飞蛋打”。

　　神招3：还差一年就满5年，先做公证推迟过户行不行？

　　答：有这么做的，但有被卷款走人再卖房的风险。

　　解读：这在业内叫做“隐形成交”，因为未满5年转让的税负太重，这几年并不少见。可以先到公证处做委托公证，然后等到房产证满5年时再过户。由于现在的二手房交易大多数是“业主实收”，这税负主要出在买家身上，所以不少买家觉得，这笔钱能省就省，而且不是还有公证书和房产证在我手里吗？事情可不是这么简单的！朱永平律师表示，由于在房地产交易部门的记录中，业主还是物业的持有人，业主如果有意骗取买家房款，可以发出房产证丢失声明，之后重办新房产证，就可以骗取房款“走佬”，甚至可以再卖一次房。这样一来，买家持有的原房产证也就无法过户了。风险不小！

　　神招4：一分钱不用的“诉讼卖房”，是不是真的可行？

　　答：“牛人”想出来的！不过搞不好会被拘15天！

　　解读：“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有，执行法院判决。”最近，一条“不离婚！零税费！‘国五条’交易所得税最佳对策！”的微博在网上流传。

　　朱永平律师认为，作为处理纠纷的中立机构，我国法院是没有办法审查民事诉讼中的民事证据的，只有存在第三人对民事证据提出异议或者投诉的时候，法院才会对诉讼双方提供的证据进行审查。但是，从“借讼买楼”的情况来看，由始至终只有买卖双方参与其中，不涉及第三方的利益，很难会有第三人对虚假诉讼提出异议。既然法院无法审查民事证据，是否意味着房子的卖方只需要开一张欠条给买方就可以骗过法院呢？其实有欠条、银行往来等就可以了，如果再找一个证人，法院就更没有理由怀疑诉讼的真实性。至于诉讼的成本也不会很高，如果以500万元的房子作诉讼标的计算，诉讼成本不会超过5万元。这确实是一个法律空子，想出这样应对之策的是“牛人”。不过，朱永平律师警告：“虚假诉讼是违法行为，法院一旦发现将予以15天司法拘留或者警告的处罚。”(詹青)

中国法治新闻摘编：亓淦玉